В строительной отрасли иногда случается, что застройщик не может работать над объектом и вынужден его законсервировать. Что это значит, зачем нужно и как организовать процесс, расскажем в нашей статье.
Почему объект строительства могут законсервировать
Строительство может быть прекращено, а само здание законсервировано в следующих ситуациях:
- закончилось/приостановлено финансирование проекта;
- заказчик обанкротился;
- выявлены нарушения в проекте;
- принято решение об изменении характера строительства (объемов, вида, подрядчиков), поэтому требуется временно приостановить работы;
- инвесторы решили продать недострой.
Возможны и другие ситуации, при которых временно прекращают возводить или реконструировать капитальный объект. Чтобы он не потерял эксплуатационные характеристики, его необходимо защитить от воздействия разрушающих факторов. Таким образом, консервация зданий (объектов) — это временное состояние стройки, при котором работы прекращены на определенный или неопределенный период. Их приостановка обязательно должна быть задокументирована. Это необходимо для учета затрат и избегания налоговых штрафов.
Как документально оформить консервацию строительства
Правила консервации и расконсервации объектов прописаны в законе. Алгоритм действий включает пять основных этапов.
- Составление акта об остановке работ. Документ оформляется по определенному шаблону, обязательно подписывается подрядчиками и затем направляется всем заинтересованным лицам. На основании акта далее формируется решение о консервации.
- Оформление решения о консервации. В нем следует указать тип работ и сроки, ответственных за безопасность и сохранность недостроя лиц, время оформления технической документации, сумму расходов. Важно зафиксировать дату, с которой стройка будет считаться законсервированной. Благодаря четким действиям можно избежать проблем с контролирующими органами и подрядчиками. Решение составляется на основе приказа о консервации.
- Уведомление. В течение 10 дней застройщик должен сообщить об остановке работ подрядчикам и инстанции, выдавшей разрешение на возведение/реконструкцию здания, а также строительному надзорному органу.
- Инвентаризация. Подрядчики и застройщик проводят опись выполненных работ, фиксируют, сколько материалов использовано и содержится на стройке, какое оборудование есть, в каком состоянии конструкции, какая документация имеется.
- Составление перечня работ. Подрядчик, застройщик, проектная компания и заказчик расписывают действия, которые нужно предпринять в связи с консервацией здания, и формируют смету. На основании составленного перечня выставляются счета и субсчета для оплаты работ. Субсчет используется для детального контроля операций в бухгалтерии, позволяет разделить процессы на мелкие этапы, чтобы упростить их учет и анализ.
Данный алгоритм подходит в ситуации, когда стройка замирает на шесть и более месяцев, но планируется ее возобновить.
Перечень работ по консервации
Необходимость проведения тех или иных работ по защите объекта на время остановки строительства обусловлена различными факторами, в числе которых тип здания, особенности его конструкции, степень завершенности и длительность предполагаемого простоя. Чаще всего в обязательный перечень включат четыре категории мероприятий.
- Закрытие проемов. Пыль, листья деревьев, влага, ветер наносят ущерб, вредят уже готовым сооружениям, стенам и перекрытиям. Если тщательно закрыть оконные и дверные проемы, можно предотвратить порчу имущества.
- Подготовка временной крыши и стен. От воздействия неблагоприятных погодных условий спасают защитные ограждения. Они позволяют в период простоя сохранить объект в первоначальном состоянии.
- Отключение коммуникаций. Чтобы не допустить утечки газа или воды, короткого замыкания или поломки оборудования, надо обесточить объект, отключить водопровод и газ.
- Организация охраны. Наем сторожей и установка видеонаблюдения необходимы, чтобы не допускать несанкционированного проникновения посторонних и злоумышленников на замороженную стройку.
